第九百七十五章 赚在内地,花在内地(1 / 3)

香江的房地产奇怪的僵持、震荡现象,在9月份却是越发的明显了。

9月初的时候,房地产价格忽然一阵下降,土地市场拍卖成交的3块土地,连续的创下了新低,一块土地还被政府收了回去。

但是和之形成鲜明对比的,却是香江的楼市。

9月11号,在太平山下东边大约1500米的位置,新世界发展开了一个新楼盘,这个定位于高端商务人士的楼盘,价格是1800元每方呎,直接创下了今年以来的公寓楼盘的最高价格,也创下了香江有史以来最贵的公寓价格。

除了几个别墅区和山上的大面积屋宇比它价格高之外,这个楼盘就是最高的了。

但郑羽彤也是一脸的苦涩。

他这块地在去年年底的时候拿到的价格就很高,从去年年底到现在,建筑工人的薪水、材料费等等各种费用,都上涨了50%还不止。

原本想着1500开盘就足够,但现在1800开盘的毛利率,也不会超过20%。

除去了那么多的额外开销,基本上能保证5%的纯利润就已经让他心满意足了。

要知道,去年、前年的时候,新世界发展的平均毛利率都是35%以上啊!

这还得是加班加点的快点做,才能有这么5%的利润,否则各种人工材料再继续上涨的话,能保本与否都是问题。

和郑羽彤相同情况的,还有很多房地产公司。

他们要不就选择了提高价格,要不就干脆延迟推送,看看情况再说。

不是他们刻意要大幅度涨价,而是香江的各种形式逼迫得他们必须要涨价,普遍的状况都是这样。

为此,房地产商们拼命的在政府游说,然后还发动了各种媒体攻势,到处诉说自己的不容易。

他们这样做的目的,当然不是给老百姓们解释,而是向政府解释,“我苦啊,我不容易啊,你老人家千万别再出政策了!要不然我们就垮掉了啊!”

殊不知,政府现在根本就没有打压房地产商们的意思。

情况已经很明显了。

开发商们手里握有大量的土地没有开发,而许多中小投资者们,手里也握着不止一套房子,大家都把房子当成了炒作的工具。

所以价格根本下降不了。

可是与此同时,新的土地不断入市,价格已经不断的降低。

一旦新拿到土地的开发商们,用低成本去挤压这个房地产市场,那么楼市价格肯定会下降。

一旦有了更多的选择,民众们肯定会选择更便宜的房源。

那么手里资金全部被套牢的房地产商和中小炒房团,绝对会形成恐慌性的抛售。

到了那个时候,香江的楼市一定会暴跌,下降到现在的三分之二都有可能。

因此政府并不着急,他们等着,等着房地产市场再一次调节的一天。

当然了,目前的那些捆绑措施,他们也不会又半点松绑的行为,而且还会时不时的敲打一番,不要让房地产市场这段时间冲得太高,以后造成的伤痛更大。

毕竟现在除去了新界之外,全香江已经达到了平均每方呎1300元的房价,实在也是太高了一些。

殷俊也看到了现在的高房价,但他并没有对此再表示什么看法,距离暴跌的时间也就是一年了,且等着看吧。

自己还是先做好手上的事情才好。

最近几天,他在忙碌什么呢?

当然是在内地欣欣向荣的麒麟电子相关事宜了。

到现在9月中旬为止,麒麟电子的麒麟收录机已经销售了一个月了。

如果说最初人们是冲着“价格便宜”、“颜色和外观好看”、“香江公司生产”的原因去买的话,那么现在又得再加上一条。

那就是质量非常好!

大家买回去听磁带的时候,马上就能感觉出和之前的收录机不同的感觉。

别说是国产的不能比了,和那些动辄上千块的日本、欧洲、美国的收录机相比,都差不了什么。

有一些非常时尚的发烧友们,还专门做了一些细致的实验,从音质效果、播放的流畅度、极限使用能力等几个方面进行了比较,证明了麒麟收录机和欧美、日本的中档收录机相比,一点儿也不差,只是比起那些高端收录机来,还是有一定程度差距的。

但这已经没有什么人在意了。

价格这个华国人最在意的因素,可是实实在在的摆在眼前的。

你麒麟收录机的价格仅仅是外国机子的二分之一甚至三分之一,仅仅比国产的要贵一点点,这样的收录机,还不能称作价廉物美,那还有什么收录机能称作价廉物美呢?

即便是那些先富裕起来的发烧友们也觉得,如果是普通人玩收录机,你完全就可以买麒麟收录机,用个三五年根本不是问题。

在1981年,能玩收录机的,毫不夸张的说,就好像是在1996年左右在内地玩手机的那批人一样,都是非