第1009章 重拳出击!(1 / 3)

9月底的香江房地产市场价格,荣登史上最高,这也大大的刺激了香江政.府。

汇丰银行等银行开始大幅度提高最优惠贷款利率、房贷利率,只是第一步而已。

眼看着房地产商们,联合一些自己旗下或者关联的财务公司,开始补贴各种房贷的利息,香江政.府立刻又出了新招。

布政司老大在新闻发布会上,就亲自宣布,香江政.府对于房地产买卖是一贯支持的,但是香江的房地产市场,需要健康的发展,不能这么的激进。

所以,房地产买卖之中,一些权宜之策也需要纠正。

其中最重要的一点,就是取消房地产商人买地时候的“分期付款”政.策。

这个消息一出,整个儿的香江房地产市场,立刻发生了剧烈的震动。

香江的土地绝对是世界上最昂贵的商品之一。

通常一块地上亿、几亿、十几亿都有可能!

这可是在80年代的香江,而不是在40年之后的香江。

现在香江居民们的每个月收入,充其量不过是1800港币左右,对比一下就可以知道,这几亿几亿的土地价格,是多么大的一个天文数字。

香江的房地产商是有钱,可也不是有钱得很。

比如说新的华资的五虎将,新鸿基、长实、恒隆、合和实业、九龙仓,市值最高的要算吞并了和记黄埔的长江实业,但也不过是70亿港币左右的盘子。

哦,对了,李超人购买和记黄埔,还是靠贷款来分期付款购买的,现在长实集团还欠了汇丰银行几十个亿呢。

九龙仓如果把包家的其余财产加入进来,倒是能有100亿上下,可包钰刚肯定是不会把鸡蛋放在同一个篮子里面的,所以九龙仓现在也还不到65亿港币的市值。

再比如说刚刚上市不久的恒基兆业,即便是增发了10亿港币,他们也只有30亿港币的市值而已。

说是而已,其实华资的前十房地产商们,通常市值也就是在30-50亿港币之间。

这些资金全都在一个个的项目上面,也不仅仅是自己的钱,银行贷款就占据了很大的比例。

你说这样的公司,想要买一块地的话,几亿港币的天文数字,他们能一口气拿出来吗?

可以是勉强可以,但你是不是买了这块地,别的生意就不做了呢?

当然不是了!

所以,在前些年的时候,他们就和银行、政.府商量出了一个变通的法子。

分期付款。

分期付款来买地。

比如说,我在上环买了一块土地,大约5亿港币,那么我在中标的时候,就先支付5000万港币,剩下的款项,我分三年的时间付清。

这样政.府可以大幅度的加价卖土地,我也能得到好处,从而进一步的推高房价。

这也是香江房价这几年不断上涨的根源之一。

现在,麦理浩已经痛下决心,决定要整顿房地产市场,至少是牢牢地拴住这匹脱缰的野马,所以当机立断的砍出了这么一刀,砍在了房地产商人的软肋上面。

其实这个和民众们分期付款购房差不多,没钱想要做有钱人的事情,怎么办?借款!分期付款!!

这样即便是承担了一些贷款的利息,却也能马上买到自己心仪的商品。

具体在房地产来说,买下之后,就能享受到房地产升值带来的红利,相比起房子和土地涨价的幅度,区区的利息,根本算不得什么。

但如果政.府控制了你的分期付款,不许你再借钱提前消费呢?

结果也很简单,购房者马上就没办法买到房子,地产商也马上没办法买到土地了。

依照现在香江土地市场的疯狂状况来看,除了怡和洋行这个巨无霸可以花100亿港币去拿地之外,其余的房地产开发商,哪怕是长实集团和九龙仓,都没有能力多拿几块土地。

至于那些中等的房地产开发商,最多拿两三块土地,也就算是饱和了,拿不动了。

这是何等的夸张?

就连排名都到不了前十的鹰君地产,今年都一共有8个房地产项目同时开工建设和销售。

如果等到他们把现在手里的地盘消耗完毕,忽然一年只能同时开工2-3个项目了,那该怎么办?

银行的贷款、工人的薪水、公司的利润……等等等等,都得不到保障啊!

于是,大家忽然就慌乱起来。

要说之前几天汇丰银行他们的策略,只是让这些房地产开发商们有些紧张和皱眉的话,现在政.府的这些举措,直接就是下杀手了。

虽然大家做房地产的,不可能一点土地储备都没有,但如果真的让政.府这么搞下去,最多三五年,这些房地产商就得元气大伤,沦为了渣渣。

作为香江最有权势的商会,香江地产建筑商会立刻召开了会议,也因为是全体会议,连同殷俊也被叫了去。

只不过,殷俊也没