第138.9章 博弈(1 / 3)

在现在的香江政.府来说,拍卖土地,是他们的一个极大的财政收入。

特别是现在,还没有达成华英双方的协议,没有规定原则上不超过每年50公顷的土地拍卖,香江政.府自然可以多卖多得。

一般在每年的2、3月,香江政.府便会公布今年一年的卖地章程。

另外哪些土地是他们政.府需要收购的,也会在这个时间统一的发布出来。

当然也有例外的。

比如在81年的时候,政.府收购巍城公司的天水围400多公顷土地,就是在8月宣布和收购的。

当时收购的价格是20.43亿港币。

虽然价格看起来多,可400多公顷的土地,绝对是香江有史以来,最大的一块单独的土地了。

算下单价的话,肯定是最近几年以来,最便宜的一块地

这块地其实就是李超人和德润在殷俊来香江那一年,从天水围赵家收购的那块。

只不过他们一直没有开发,李超人又考虑到形势的缘故,所以最后还是交给了政.府回购。

事实证明,听了殷俊劝说的李超人,是非常正确的。

至少他们还换回来了20亿的现金,比他们购买的时候赚了十倍都不止!李超人收购的时候,可是每平方英尺仅有1.5港币的,创下了一个最低价的记录!

香江的房地产和土地市场,从去年9月开始一路暴跌,如今都过了半年多的时间,不但没有一点好转的迹象,反而是市场越来越悲观,惨得很。

惨到什么状态呢?

香江的地产商,当然是最喜欢打广告的。

如果是行情好一点,他们通常反而会很矜持,只是很潦草的通知购房者们,我们要卖房了,赶紧来买吧。

但是如果行情不大好,自然打广告的频率就会高一些。

比如说现在,《麒麟日报》每天的广告专页,也就是正版的那些版面末尾,夹带着的那些广告页,至少都是10张,也就是40版!

这还不包括那些夹杂在里面的广告卡片。

广告全都是清一.色的降价,都是各种打折信息。

能在《麒麟日报》上面打这么多广告,可是要花费血本的。

问题是现在房地产还不赚钱,花费血本又拿不到什么好处,真是让房地产商们一边流泪一边咬牙坚持。

在这种形势之下,香江政.府自然要做出一些事情来。

就在前几天,3月中旬的时候,香江政.府公布了1983年度的土地出让计划。

他们一共推出了32块土地,总面积超过了78公顷,属于这几年非常多的了。

价格上来说,比起去年最火爆的时候低了33%!!

你没看错。

就是暴跌了是超过三分之一。

可是很尴尬的是,这么低的价格,居然还是没有人来问津。

原因很简单。

虽然比去年低了33%,但比起前年的价格来,却几乎是持平的。

1981年度的土地价格,已经是连续上涨了3年之后的价格了,当然算得上是高的。

而现在房子的价格,已经跌到了1979年左右的价格了,你说这个价格匹配吗?

买了土地,你都没有修房子,单是楼面价格,就已经接近现在的房价了,那么这个房子你还敢修吗?

修多少就亏多少的生意,谁愿意去做?

因此香江政.府降价到这种程度,显然还是在高位运行,没有什么人敢入场。

可香江政.府也没有办法。

总不可能一口气再降价30%吧?

那香江的土地就不值钱了,以后还怎么卖地来增加政.府的财政收入?

香江的土地本来就少,如果一下低价卖掉太多,以后的日子还怎么过?

没有办法之下,他们也只能这么的僵持着。

想要看一看,等到下半年的时候,行情能不能好一点,这样多少也能卖点出去。

实在不行的话,还是只有继续的降价,以求让房地产商们能感到土地的价值被严重低估,然后来出手囤地。

准确的说,这其实就是在博弈。

当市场行情好的时候,开发商们肯定愿意出手买地,即便是高价都无所谓。

这个时候,政.府要做的就是一次又一次的推高土地价格。

房地产商人们买到了高价的土地,那么他们肯定是高买高卖,把更高价格的房子卖给老百姓。

等到价格越来越高,再加上恐慌性的外因一旦出现,立刻便会引发一次楼市震荡,造成价格暴跌,一朝又回到三五年、七八年前。

于是行情不好,土地低迷,房地产商们不敢拿地,整个市场陷入了窘境。

等到过了几年时间,市场和经济慢慢恢复,然后便又进入了之前的那个涨价轮回。

纵观香江的楼市是这样的,未来