第1503章 大手笔!(1 / 2)

心中有了想法,乐易铃便问起了殷俊具体的事项。

“你知道这块预定在湾仔的填海土地,会动用到多少资金,需要多少的工人来修建,会牵涉到多少的利益纠葛吗?”乐易铃道,“首先的第一点,贸发局就不是一个善茬。如果不是因为他们太过贪婪,这块地早就开发了!我们麒麟集团能让他们这么占便宜?”

乐易铃果然不愧是执掌了麒麟集团的总裁,一句话就问到了关键。

两三年前,香江房地产火爆的时候,简悦强其实就已经拿到了麦理浩的承诺。

只要有好的计划,港.府就会酌情批地。

可为什么一直没有人拿得到那块地的开发权?

不就是贸发局要求得太多了吗?

最夸张的是两年之前,恒隆集团挟拿下港岛线9座地铁上盖物业的威势,去和贸发局谈判,想要一举拿下这个香江最有发展潜力的板块。

但最后这个事情陈启踪还是放弃了。

连陈启踪这么胆大的人,都不敢去合作,由此可见贸发局要求有多少。

等到后来,有人才把贸发局的条件给披露出来。

贸发局拿下来的这块地,要补偿地价的话,无论地价是多少,贸发局都一分钱不出。

另外设计和修建的成本贸发局也不管。

但是最后修成了之后,会展中心是贸发局的不说,整个儿的开发权益,一半都是属于贸发局的。

意思是所有的成本都是开发商出了,但最后我只能得到一半的权益。

它牵涉到的就是高达20亿港币以上的投资,以及超过5年的修建开发时间。

如果香江的房地产一直暴涨,问题倒不是太大,可哪里有长久不衰的生意?

按照香江那时候的状况,陈启踪都晓得,最多三五年,便会出现问题。

要是到了那个时候,恰好这个板块开发完毕,就遇上了香江经济的大滑坡,岂不是连哭都哭不出来?

之后的发展,也就是去年开始的各种滑坡、9月份的一路暴跌……

这也证实了大家的判断,不去接盘贸发局的要求,是很对的决定。

虽然如今没有什么人去谈会展中心的项目,但这不代表贸发局便会降低要求。

因为他们始终都是无本买卖。

土地是政.府给的。

资金和修建都是开发商来做。

他们全都是坐享其成,有什么好担心的?

如若是麒麟集团这么大的集团赶上去,想要和他们开发,他们不狮子大开口,提出许多不切实际的要求才怪。

殷俊听到这话,不觉一笑,“姐,此一时彼一时。前几天华英的第四次谈判才失败,汇率这几天也搞得大家慌慌张张,你觉得香江有多少人相信,我们还能保持繁华的?万一等到内地收复了香江,贸发局这块地你说还拿得下来不?就算拿了下来,会不会因为这是政.府财产,所以被没收了呢?”

“话是这么说没错,可邓莲如我知道,没有那么简单,她不是那种人云亦云的人!”乐易铃正色的道,“就算现在很困难,很困难,但她也肯定不会放弃,更不会牺牲贸发局的利益,来让我们大赚一笔的。”

顿了顿,她又道,“特别是我们去谈,那意义更加不一样!有了麒麟集团掺和,就算是内地收复了香江,也根本不用怕被收回的!”

少年微微的点着头。

乐易铃说的,都很对。

历史上,邓莲如的确是一步都没有让。

郑羽彤的新世界发展,即便是在这么困难的时刻去和贸发局谈判,也是付出了莫大的代价,才得到了联合开发权。

麒麟集团和新世界发展还不一样。

前世的新世界发展,在修建了尖沙咀的新世界中心后,俨然就是香江排名前五的华资地产集团,有着很强大的实力和底气。

但这一世的麒麟集团,比起新世界发展可是要强大太多了。

欠债接近60亿美金的麒麟集团,俨然就是一个超级巨擘,整个儿的体量差点就能比得上香江第一大集团——怡和洋行!

况且麒麟集团自己就有全香江最大的建筑公司,工人多达30000人左右,全都是极其优秀的建筑人才。

有麒麟集团去着力开发,比新世界发展还要靠谱。

最关键的是,就如乐易铃所讲,麒麟集团和内地的关系那么好,内地掌管香江后,肯定不会收殷俊的资产的——要是那样的话,海外华人还有谁敢和他们打交道?殷俊这种人你们都要坑,我们这些小胳膊小腿的,惹不起我们还躲不起吗?

因此,麒麟集团既然给了最大的安全保证,贸发局还怕什么资产被没收,彻底报销呢?

那么他们要起权益好处来,就会更加的肆无忌惮。

“姐,其实他们也只是站在明面上而已。”殷俊沉吟了一下,决定告诉乐易铃一个秘密,“如果是我们去做这个工程的话,香江政.府是不会要我们补